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Dra. Fernanda Panizo

Dra. Fernanda Panizo
Abogada - T° X F° 188 CAMDP - T° 60 F° 754 CFAMDP

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Proyecto de Ley de Alquileres: puntos clave que benefician a los inquilinos

El Gobierno nacional presentó en la Cámara de Diputados un proyecto de ley propio para reformar y mejorar la Ley de Alquileres, la cual fue sancionada por el Senado (en noviembre pasado) y que regula los contratos entre ocupantes y propietarios.
El proyecto fue aprobado en su momento por unanimidad en el Senado y ahora ingresó en Diputados, pero el bloque oficialista quiere introducir modificaciones.
Las organizaciones de inquilinos del país (defensores del proyecto sancionado en el Senado) son muy críticos con la propuesta del Ejecutivo, ya que consideran que la reforma planteada para actualizar los alquileres provocaría un alza en los precios, y sospechan que la intención del oficialismo es entorpecer la situación para que no se apruebe el proyecto.
- Plazo de los contratos El plazo de los contratos, es uno de los principales temas a debatir. El proyecto original prevé que la renovación de los contratos se extienda a tres años. En tanto, el oficialismo plantea que se mantenga como …

Alquiler y Rescisión del Contrato de Locación

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El Código Civil y Comercial establece modificaciones en cuanto a los plazos de las locaciones, las rescisiones anticipadas, la responsabilidad de los fiadores, el pago de los impuestos, las expensas y las mejoras. 
Se incluyen cambios en las condiciones en que se realizan los contratos de alquileres. "No hay modificaciones muy grandes, pero sí algunas cuestiones que se deben tener en cuenta cuando se firmen nuevos contratos. Lo principal es que la ley 23091 (sobre locaciones urbanas) perdió vigencia porque en el nuevo Código Civil se nucleó la legislación antigua y esa norma. 
Uno de los puntos nuevos la nueva norma es la modificación de los plazos mínimos y máximos en que se pueden hacer los contratos de los alquileres. En la vieja ley la locación de los comercios se podía hacer por tres años como mínimo y para las locaciones habitacionales era por dos. Sin embargo, con la nueva ley el plazo mínimo es de dos años para todos los casos. 
Rescisión anticipada Continúa vigente en el…