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Dra. Fernanda Panizo

Dra. Fernanda Panizo
Abogada - T° X F° 188 CAMDP - T° 60 F° 754 CFAMDP

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¿Qué hacer cuando el inquilino no paga?

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Desde el inicio de la locaciónel dueño debiera estar acompañado por su abogado. Desde el contrato de alquiler, pasando por cada uno de los reclamos del inquilino y de los deberes del locador, necesita un asesoramiento legaladecuado. Es muy común que los dueños se manejen con cartas intimidatorias hechas en una hoja común, en lugar de enviar una carta documentoúnica notificación fehaciente, o bien, amenaza a su inquilino cuando éste no paga, llegando incluso a cortarles los servicios de luz y gas, sin embargo, quien ejerce esta conducta puede ser denunciado penalmente, con lo cual el objetivo del cobro de alquileres se diluye, pasando a ser más importante legalmente la situación de vulnerabilidad en la que pone al locatario que el propio derecho al cobro de alquileres. Si el inquilino no paga los alquileres, acuda a un abogado para que éste realice los reclamos pertinentes, de forma legal, ya que es quien conoce las leyespara defender sus derechos.


Contratos Inmobiliarios

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Compraventa. 
Concepto general y ámbito de aplicación. Requisitos de la cosa y del precio. Precio en moneda nacional y en moneda extranjera: diversos supuestos. Precio mixto: régimen aplicable. Principales obligaciones del vendedor y del comprador. Pactos especiales: retroventa, reventa, preferencia. Régimen del boleto de compraventa.

Permuta.
Concepto y ámbito de funcionamiento de la figura. Régimen especial de evicción. Normas aplicables.

Locación. 
Concepto general. Forma legal del contrato. Objeto y destino de la locación. Plazos mínimos y máximos. Supuestos de excepción a los plazos mínimos legales. La regulación de la ley 27.221 en materia de arrendamientos temporarios. Normas para destino habitacional. Principales obligaciones del locador y del locatario. Régimen de mejoras. Cesión de la locación y sublocación: normas legales para cada supuesto. Extinción de la locación. Resolución anticipada.

Contrato de obra inmobiliaria. 
Definición y diferencias con el contrato de servicios. Siste…

Locación - Desalojo por Vencimiento de Contrato - Abogados en Mar del Plata

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El locador puede -en cualquier tiempo posterior a la finalización del contrato de locación- pedir la devolución del bien, sea que se considere que la ausencia de prórroga formulada por escrito convierte al inquilino -que continúa en la tenencia del inmueble- como ocupante indebido o simplemente que el hecho de no haberse convenido prórroga y continuar en la locación no importa tácita reconducción.
Corresponde confirmar la sentencia que hizo lugar al desalojo pues la percepción de alquileres por el locador con posterioridad al vencimiento del contrato no implica la existencia de uno nuevo, sino la continuación del mismo hasta el momento en que el locador exige la restitución del inmueble.


Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Sala C
Buenos Aires, 8 de Junio de 2007.-
Y Vistos:
I.- Contra la sentencia de fs. 229/230, que hizo lugar a la demanda, alza sus quejas la parte demandada, quien las vierte en el escrito de fs. 253/255, cuyo traslado fuera contestado a fs. 257/259.
II.- R…